[Góc chia sẻ] - Lỗ khi đầu tư bất động sản - Lỗ do Ai?
Sau 1 thời gian công tác các tỉnh trở về Tphcm, dạo bước trong các thị trường dự án thứ cấp thời điểm hiện tại rất nhiều sản phẩm đang phải cắt lỗ, người thì nhao nhao ráng bán, người lại hô hào nâng giá , ... Vấn đề khá bức xúc đối với anh chị em đầu tư xoay quanh tại sao bỏ tiền ra lại không được giá. Vậy lỗi do ai? Điều đầu tiên, nhà đầu tư (NĐT) phải tách biệt 2 vấn đề : giá sơ cấp và giá thứ cấp. Giá sơ cấp Là giá bán chủ đầu tư ( Cdt) bán cho quý anh chị , được rào mời là giá đầu tư. Thưa không, đây là giá cdt muốn tối đa hoá lợi nhuận bao gồm chi phí xây dựng , chi phí rủi ro , chi phí quản lý ,.... và lợi nhuận mong muốn. Tóm lại nó không hề rẻ . Chắc chắn sau khi cộng mớ chi phí tương lai đó và sẽ không cdt nào dại bán dưới giá thị trường cho bạn. Chỉ là bạn định giá nó trong lương lai sẽ ở đâu , và đây mới chính là lợi nhuận khi bạn đầu tư. Giá thứ cấp Là giá bán thị trường end-users chấp nhận, là giá họ bỏ ra để ở , để kinh doanh. Vậy bản chất nó phản ánh đúng sức hấp thụ củ