ancuvn.com

Kinh nghiệm chọn sản phẩm đầu tư dạng căn hộ dựa trên thống kê lọai sản phẩm được tìm mua và thanh khoản cao nhất xin được chia sẻ đến những nhà đầu tư. Mua từ CDT kí F1 Chủ đầu tư (CĐT) luôn mở bán block không đẹp nhưng GIÁ RẺ trước , nhưng block đẹp view đẹp sau cùng tất nhiên giá chênh nhau nhiều (thường từ 10% trở lên). Đối với dòng sản phẩm căn hộ, căn có thanh khoản tốt nhất khi bán resale luôn là căn 2PN với mục tiêu endusers là người mua ở, dạng du lịch/officetel thì ở dạng diện tích nhỏ 1PN hoặc tương tự. Tránh căn góc đối với sản phẩm trung cấp trở xuống: do tổng thanh toán rất cao mà biên lợi nhuận ít hơn hẳn. Riêng đối với dòng cao cấp, hạng sang lại ưu tiên sản phẩm đẹp view đẹp. Hướng : Đông tứ trạch được tìm mua nhiều nhất. Sự lựa chọn tốt nhất luôn là Đông Nam. Tây tứ trạch thì hướng khó bán nhất là Tây Bắc và chính Tây. Vị trí tầng View nội khu ưu tiên tầng trung đến thấp, view ngoài từ tầng trung đến cao. Tầng trung là tốt nhất vì phù hợp nhiều nhu cầu: như người thí

Sau 1 thời gian công tác các tỉnh trở về Tphcm, dạo bước trong các thị trường dự án thứ cấp thời điểm hiện tại rất nhiều sản phẩm đang phải cắt lỗ, người thì nhao nhao ráng bán, người lại hô hào nâng giá , ... Vấn đề khá bức xúc đối với anh chị em đầu tư xoay quanh tại sao bỏ tiền ra lại không được giá. Vậy lỗi do ai? Điều đầu tiên, nhà đầu tư (NĐT) phải tách biệt 2 vấn đề : giá sơ cấp và giá thứ cấp. Giá sơ cấp Là giá bán chủ đầu tư ( Cdt) bán cho quý anh chị , được rào mời là giá đầu tư. Thưa không, đây là giá cdt muốn tối đa hoá lợi nhuận bao gồm chi phí xây dựng , chi phí rủi ro , chi phí quản lý ,.... và lợi nhuận mong muốn. Tóm lại nó không hề rẻ . Chắc chắn sau khi cộng mớ chi phí tương lai đó và sẽ không cdt nào dại bán dưới giá thị trường cho bạn. Chỉ là bạn định giá nó trong lương lai sẽ ở đâu , và đây mới chính là lợi nhuận khi bạn đầu tư. Giá thứ cấp Là giá bán thị trường end-users chấp nhận, là giá họ bỏ ra để ở , để kinh doanh. Vậy bản chất nó phản ánh đúng sức hấp thụ củ